-
Zetel Antwerpen
Th. Van Rijswijckplaats 7
2000 Antwerpen
T 03 203 44 00
F 03 232 79 37 -
Zetel Kempen
Kleinhoefstraat 6
2440 Geel
T 014 63 95 70
Ondernemingsnummer BE0627 844 475
Contract, Onderaannemers
Werken met een onderaannemer: Een godsgeschenk of een bron van ergernis?
21 februari 2020
Wat is een onderaanneming?
Je spreekt van een contract van onderaanneming wanneer een aannemer een deel van de werken of alle werken toevertrouwt aan een andere persoon, de onderaannemer, via een aannemingsovereenkomst waarbij de hoofdaannemer alle verantwoordelijkheid behoudt.
In de bouwsector wordt vaak gewerkt met onderaannemers. Maar hoe zorg je ervoor dat zo’n samenwerking vlot verloopt? Enkele gouden tips:
1. Controleer je onderaannemer
Heeft je onderaannemer sociale schulden? Of fiscale schulden? Dan is het belangrijk om te weten dat je 35% moet inhouden die je rechtstreeks aan de RSZ stort en 15% die naar de fiscus gaat (artikel 30bis).
2. Controleer de Limosa aangifte
Werk je met een buitenlandse aannemer? Controleer of deze de Limosa-aangifte verrichtte.
3. Weet dat je als hoofdaannemer persoonlijk en rechtstreeks aansprakelijk blijft
De onderaannemer organiseert zelf zijn werken. Hij leidt de werken en bewaakt de timing en het resultaat. Maar u, als hoofdaannemer blijft persoonlijk en rechtstreeks aansprakelijk ten aanzien van de opdrachtgever voor de goede en volledige uitvoering van alle werken, inclusief de werken die de onderaannemer uitvoerde.
4. Zorg voor een optimale vertrouwensrelatie
Als hoofdaannemer bepaalt u samen met de onderaannemer zelf wie welke opdrachten wanneer uitvoert op basis van je contractuele vrijheid. Stel billijke en evenwichtige voorwaarden op. Die dragen bij tot het goede verloop van de werken en een kwalitatief resultaat.
5. Maak gebruik van de type-overeenkomsten van de Embuild
De Embuild heeft type-overeenkomsten van onderaanneming. Deze zijn onderverdeeld in
- een overeenkomst voor ‘overheidsopdrachten’
- en een overeenkomst voor ‘private opdrachten’.
De type-overeenkomsten zorgen voor een evenwichtig contract waarbij beide partijen belang hebben.
Vind hier de type-overeenkomsten.