-
Zetel Antwerpen
Th. Van Rijswijckplaats 7
2000 Antwerpen
T 03 203 44 00
F 03 232 79 37 -
Zetel Kempen
Kleinhoefstraat 6
2440 Geel
T 014 63 95 70
Ondernemingsnummer BE0627 844 475
Bouwrecht
Buitencontractuele aansprakelijkheid: De impact van de hervorming van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek voor bouwbedrijven
16 oktober 2024
Op 1 januari 2025 treedt Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek in werking. Dat brengt aanzienlijke wijzigingen met zich mee voor bouwbedrijven, vooral op het gebied van buitencontractuele aansprakelijkheid. Dit artikel legt uit wat deze hervorming betekent en welke stappen bouwbedrijven kunnen nemen om zich hierop voor te bereiden.
1. Huidige situatie: quasi-immuniteit en samenloopverbod
In de huidige situatie is er een zogenaamd samenloopverbod. Dit betekent dat partijen die een contract hebben afgesloten, zoals een aannemer en een onderaannemer, geen beroep kunnen doen op buitencontractuele aansprakelijkheid wanneer er schade optreedt door de uitvoering van dat contract.
Hierdoor zijn uitvoeringsagenten, zoals werknemers, bestuurders, en onderaannemers, beschermd tegen rechtstreekse vorderingen van de contractuele tegenpartij. Dit principe staat bekend als quasi-immuniteit.
Voorbeelden van quasi-immuniteit:
- Werknemers: Zijn beschermd tegen rechtstreekse aansprakelijkheid door hun werkgever.
- Bestuurders: Kunnen niet rechtstreeks aansprakelijk worden gesteld door de vennootschap die ze besturen.
- Onderaannemers: Konden niet direct door een bouwheer worden aangesproken; alleen de hoofdaannemer was verantwoordelijk.
2. Wijzigingen in Boek 6: afschaffing van de quasi-immuniteit
De hervorming van Boek 6 schaft de quasi-immuniteit af. Dit betekent dat partijen vanaf dan uitvoeringsagenten rechtstreeks kunnen aanspreken, zowel op contractuele als buitencontractuele basis.
Dit heeft ingrijpende gevolgen voor alle partijen in de bouwsector, aangezien het juridische en financiële risico voor uitvoeringsagenten aanzienlijk toeneemt.
Concrete gevolgen:
- Onderaannemers: Een bouwheer kan nu direct een onderaannemer aanspreken voor schade, zonder eerst de hoofdaannemer te benaderen. Een aannemer kan rechtstreeks een studiebureau aanspreken dat foutieve plannen heeft opgesteld. Nevenaannemers kunnen elkaar aanspreken. Enz…
- Werknemers: Hoewel werknemers nu direct aansprakelijk gesteld kunnen worden, blijft hun aansprakelijkheid beperkt door artikel 18 van de Wet op de Arbeidsovereenkomsten, wat hen beschermt tegen aansprakelijkheid tenzij er sprake is van opzet, zware fout of herhaaldelijke lichte fout.
- Bestuurders: De aansprakelijkheid van bestuurders wordt uitgebreid, waardoor zij nu door derden, zoals klanten of contractspartijen van de vennootschap, aansprakelijk gesteld kunnen worden.
3. Impact voor bouwbedrijven
De afschaffing van de quasi-immuniteit brengt aanzienlijke risico’s met zich mee voor bouwbedrijven.
- Onderaannemers: De mogelijkheid voor rechtstreekse vorderingen door de bouwheer verhoogt het risico op claims en juridische kosten, wat leidt tot de noodzaak om hun contracten en verzekeringspolissen te herzien.
- Werknemers en bestuurders: De verhoogde aansprakelijkheid kan hun functioneren beïnvloeden en vraagt om aangepaste verzekeringen, zoals ruimere aansprakelijkheidsdekking.
- Verzekeringsimplicaties: Verzekeringspolissen zullen mogelijk moeten worden aangepast om de bredere aansprakelijkheid van uitvoeringsagenten te dekken. Dit kan leiden tot hogere premies en verdedigingskosten, vooral in situaties waarin meerdere vorderingen worden ingesteld.
4. Wat kunnen bouwbedrijven doen?
Om voorbereid te zijn op de nieuwe wetgeving, is het van belang dat bouwbedrijven proactief handelen:
- Beoordeel en actualiseer contracten: Bouwbedrijven moeten hun contracten herzien en overwegen om clausules toe te voegen die de quasi-immuniteit contractueel handhaven. Dit kan door middel van algemene verkoopsvoorwaarden of specifieke overeenkomsten.
- Verzeker afdoende dekking: Verzekeringspolissen moeten worden gecontroleerd om ervoor te zorgen dat ze de nieuwe aansprakelijkheidsrisico’s voldoende dekken, inclusief voor werknemers, onderaannemers, en bestuurders.
- Informeer en train personeel: Embuild organiseert een nationaal webinar op 12 november en een lokale infosessie in Antwerpen in het voorjaar van 2025 waarin de wijzigingen gedetailleerd worden toegelicht. Dit biedt een uitstekende gelegenheid om meer te leren over de praktische gevolgen van de hervorming en hoe bedrijven hun risico’s kunnen beperken.
5. Conclusie
De afschaffing van de quasi-immuniteit onder Boek 6 BW betekent dat bouwbedrijven, hun werknemers, onderaannemers en bestuurders blootgesteld worden aan grotere juridische en financiële risico’s.
Het is daarom cruciaal dat bedrijven nu actie ondernemen door hun contracten en verzekeringen te herzien, en gebruik te maken van de ondersteuning die Embuild Antwerpen aanbiedt om deze veranderingen op te vangen.
Met de juiste voorzorgsmaatregelen kunnen bouwbedrijven de gevolgen van deze hervorming beheersbaar maken en hun juridische positie versterken.
Voor meer informatie en ondersteuning, raadpleeg Embuild Antwerpen voor advies op maat.