-
Zetel Antwerpen
Th. Van Rijswijckplaats 7
2000 Antwerpen
T 03 203 44 00
F 03 232 79 37 -
Zetel Kempen
Kleinhoefstraat 6
2440 Geel
T 014 63 95 70
Ondernemingsnummer BE0627 844 475
De Wet Breyne en nietigheid: wanneer loopt uw contract gevaar?
03 februari 2025
De Wet Breyne, ook bekend als de woningbouwwet, is een wet die op 9 juli 1971 werd aangenomen om kopers en toekomstige eigenaars te beschermen bij de aankoop of bouw van woningen. Deze wet regelt de combinatie van bouw en verkoop van woningen in België, zowel voor nieuwbouw als voor ingrijpende verbouwingen.
Kort samengevat is de wet van toepassing op situaties waarbij:
- Een woning wordt gebouwd of gekocht op plan
- Een woning in aanbouw wordt gekocht
- Er sprake is van een sleutel-op-de-deurcontract
De Wet Breyne biedt bescherming aan de koper of opdrachtgever op verschillende vlakken zoals:
- Volledige en correcte informatie voor de koper
- Transparantie over de totaalprijs en betalingsvoorwaarden
- Beperking van het voorschot tot maximaal 5% van de totaalprijs
- Verplichte financiële waarborg door de aannemer
- Duidelijke regels voor oplevering en aansprakelijkheid
Het hoofddoel van de Wet Breyne is om kopers te beschermen tegen insolvabiliteit van de aannemer, onrechtmatige bedingen in contracten en andere potentiële problemen die kunnen ontstaan bij woningbouwprojecten.
De Wet Breyne vereist bepaalde informatie, bij gebrek waaraan de volledige overeenkomst nietig wordt verklaard. Deze zijn:
- De vermeldingen en bijlagen die volgens artikel 7 van de Wet Breyne in de overeenkomst moeten worden opgenomen.
- De regeling omtrent de te stellen waarborg door de verkoper of aannemer, zoals bepaald in artikel 12 van de Wet Breyne.
- De bepalingen in de artikelen 2, 3 en 4 van het Koninklijk Besluit van 21 oktober 1971.
Het is belangrijk op te merken dat alleen de koper het recht heeft om de nietigheid in te roepen. De koper hoeft hierbij geen nadeel aan te tonen om de nietigheid van de overeenkomst te kunnen inroepen.
De nietigheid moet worden ingeroepen vóór het verlijden van de authentieke akte, of in het geval van een aannemingsovereenkomst, vóór de voorlopige oplevering.