-
Zetel Antwerpen
Uitbreidingstraat 66
2600 Berchem
T 03 203 44 00
-
Zetel Kempen
Kleinhoefstraat 6
2440 Geel
T 014 63 95 70
Ondernemingsnummer BE0627 844 475
Grijze zone tussen waarborgtermijn en definitieve oplevering: wat zegt de AUR?
22 januari 2026
Bij overheidsopdrachten gelden specifieke regels die afwijken van het gemeen recht. Na de voorlopige oplevering (VO) blijven er twee aansprakelijkheidsregimes voor de aannemer:
- Tienjarige aansprakelijkheid: start bij VO en loopt tot tien jaar na VO.
- Aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken: start bij VO en eindigt op het einde van de waarborgtermijn, meestal samen met de definitieve oplevering (DO).
Volgens de AUR (Algemene Uitvoeringsregels) worden werken definitief opgeleverd tegen het einde van de waarborgtermijn. In de praktijk is dat niet altijd zo: soms is er nog geen proces-verbaal (PV) van DO of wordt de DO geweigerd. De periode tussen het einde van de waarborgtermijn en de DO vormt dan een juridische grijze zone.
Wie draagt de aansprakelijkheid?
De aanbesteder spreekt vaak de aannemer aan voor lichte verborgen gebreken die pas na de waarborgtermijn opduiken. De aannemer wijst die aansprakelijkheid af. Waarom? Omdat artikel 65 §2 AUR duidelijk stelt:
“De opdrachtnemer is maar aansprakelijk zo die formaliteiten vervuld zijn.”
Concreet:
- De gebreken moeten voor het verstrijken van de waarborgtermijn in een PV worden vastgesteld.
- Dat PV moet binnen 30 dagen aan de aannemer betekend worden.
Leeft de opdrachtgever deze formaliteiten niet na? Dan is de aannemer volgens de AUR ontheven van aansprakelijkheid.
Kan de aanbesteder terugvallen op het gemeen recht?
In het gemeen recht gelden geen vormvereisten voor vaststellingen of ingebrekestellingen, tenzij wet of contract anders bepaalt. Maar de AUR wijken hier expliciet af en leggen strikte formaliteiten op. In dat geval geldt namelijk lex specialis: artikel 65 §2 AUR primeert boven het gemeen recht.
Afwijken van artikel 65 §2 AUR is mogelijk, maar dan moet u dit artikel expliciet vermelden in de lijst van afwijkingen in het bestek.
Belangrijk onderscheid
- Artikel 44 AUR: PV van tekortkomingen tijdens uitvoering. Geen verval van aansprakelijkheid.
- Artikel 65 §2 AUR: PV van gebreken tijdens waarborgtermijn. Niet naleven = verval van aansprakelijkheid.
Conclusie
Zonder naleving van de formaliteiten uit artikel 65 §2 AUR kan de opdrachtgever de aannemer niet aansprakelijk gesteld worden voor lichte verborgen gebreken. Wil je hiervan afwijken? Zorg dat dit duidelijk in het bestek staat.