-
Zetel Antwerpen
Th. Van Rijswijckplaats 7
2000 Antwerpen
T 03 203 44 00
F 03 232 79 37 -
Zetel Kempen
Kleinhoefstraat 6
2440 Geel
T 014 63 95 70
Ondernemingsnummer BE0627 844 475
Aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken bij overheidsopdrachten: een korte toelichting
06 januari 2025
In privaat bouwrecht is een aannemer na aanvaarding nog 10 jaar aansprakelijk voor verborgen gebreken (art. 2262bis §1 oud BW). Deze termijn kan echter contractueel worden ingekort. Maar hoe zit dit bij overheidsopdrachten?
Voor overheidsopdrachten gelden speciale regels, vastgelegd in het KB van 14 januari 2013 (AUR), gewijzigd door KB van 22 juni 2017. Deze regels zijn van toepassing op opdrachten die zijn gepubliceerd vanaf 30 juni 2017.
Bij overheidsopdrachten is de regeling fundamenteel anders dan bij private bouwprojecten.
Zo bepaalt artikel 91 AUR dat de aanbesteder door de voorlopige oplevering beschikt over het door de aannemer uitgevoerde bouwwerk. Uit het Verslag aan de Koning bij dat artikel blijkt dat op het ogenblik van de voorlopige oplevering tevens de aanvaarding van de werken plaats vindt. Dit terwijl in het privaat bouwrecht de aanvaarding, bij gebreke aan een afwijkende contractuele regeling, gesitueerd wordt bij de definitieve oplevering.
Verder bepaalt artikel 84, §1 AUR dat de aannemer van een overheidsopdracht tot aan de definitieve oplevering aansprakelijk blijft voor alle werken die door hem of door zijn onderaannemers zijn uitgevoerd. Dit betekent dat van zodra de werken definitief zijn opgeleverd, de aannemer ontlast is van zijn aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken.
Dit verschilt dus wezenlijk van private bouwprojecten, waar de aannemer gedurende tien jaar aansprakelijk is voor lichte verborgen gebreken, met de mogelijkheid om die termijn in te korten.
De conclusie luidt dan ook dat de aannemer in een overheidsopdracht slechts uiterlijk tot op het tijdstip van definitieve oplevering van de werken aansprakelijk is voor de lichte verborgen gebreken in het door hem uitgevoerde werk.