6% btw voor afbraak en herbouw: nieuwe regeling van kracht sinds 29 juli 2025

12 augustus 2025

Goed nieuws voor wie wil bouwen na afbraak: het verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak en herbouw is sinds 29 juli 2025 officieel verankerd in de wet. Die dag werd de Programmawet die dit onderwerp behandelt, namelijk gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Daarmee verdwijnt de vorige administratieve tolerantie, en geldt het verlaagde tarief nu op wettelijke basis.

Vanaf nu kan het tarief van 6% permanent worden toegepast, op voorwaarde dat de koper in één van de volgende categorieën valt:

1. Particulieren die de woning (max. 175 m²) zelf bewonen als enige en eigen woning, en daar minstens 5 jaar hun hoofdverblijfplaats vestigen.
2. Investeerders (personen of vennootschappen) die de woning gedurende minstens 15 jaar verhuren via een erkende sociale huisvestingsmaatschappij.
3. Investeerders die de woning (max. 175 m²) minstens 15 jaar verhuren aan particulieren die er hun hoofdverblijfplaats vestigen, buiten het kader van sociale huisvesting.

De Programmawet, de Memorie van Toelichting en een recente Circulaire van de FOD Financiën verduidelijken verder de voorwaarden. Wie wil, kan deze documenten raadplegen via onderstaande links:

• Programmawet (BS 29 juli 2025)
• Memorie van Toelichting
• Circulaire FOD Financiën